Planul guvernului de a majora TVA-ul în domeniul imobiliarelor ar putea duce la creșteri semnificative ale prețurilor apartamentelor
Planul guvernului de a majora TVA-ul în domeniul imobiliarelor ar putea duce la creșteri semnificative ale prețurilor apartamentelor
Guvernul României analizează posibilitatea majorării TVA-ului pentru tranzacțiile imobiliare de la 9% la 19%, o măsură care, potrivit specialiștilor, va avea un impact direct asupra prețurilor locuințelor. Ionel Oglan, administrator al agenției Oglan Imobiliare din Sibiu, citează o estimare conform căreia apartamentele de două și trei camere vor fi mai scumpe cu între 8.000 și 14.000 de euro dacă această măsură va fi implementată.
Conform unui articol publicat de turnulsfatului.ro, specialistul crede că prețurile de pe piață pot crește în medie cu aproximativ 10% pentru toate tipurile de locuințe. El adaugă că dezvoltatorii vor fi nevoiți, cel mai probabil, să își recalculeze marja de profit, luând în calcul și alte creșteri ale taxelor, precum impozitele pe proprietate sau pe dividende.
Ionel Oglan mai observă că, în viitorul apropiat, am putea asista la o situație similară cu cea din perioada 2008-2010, când pe piața imobiliară au apărut super-oferte pentru un număr limitat de apartamente, cu prețuri reduse pentru anumite unități. Acest fenomen, menționează specialistul, are ca scop capitalizarea dezvoltatorilor și impulsionarea vânzărilor, mai ales că în paralel se continuă construcțiile.
Statisticele oficiale arată o scădere a vânzărilor de locuințe în ultimul an cu aproximativ 28-30%, iar la Sibiu scăderea reală este estimată aproape de 40%. Oglan conchide că aceste tendințe se resimt clar și pe plan local, chiar dacă guvernul ar putea să vină cu cifre diferite pentru a justifica măsurile propuse. Potrivit sursei menționate, turnulsfatului.ro, în această perioadă, ramân de urmărit antecontractele semnate și vânzările reale care vor putea fi clarificate în toamnă.
Se preconizează că, odată cu ajustarea prețurilor la locuințe, și chiriile se vor scumpi proporțional. Specialistul adaugă că dacă prețul unui apartament crește, și chiria pentru acel imobil va avea tendința de a se majora, ceea ce va afecta direct bugetele celor care închiriază.
Deși oficial nu a fost încă anunțată decizia de a majora TVA-ul, acest subiect este intens discutat în presă, fiind prezentat ca o măsură deja aprobată de autorități în cadrul planurilor de reducere a deficitului structural, în negociere cu oficialii din Comisia Europeană. Potrivit unor surse, citate de Digi24 și alte posturi TV, planul complet de măsuri fiscale urmează să fie făcut public zilele următoare. Vicepremierul Dragos Anastasiu a declarat că negocierile cu investitorii sunt în desfășurare, iar la final se va da publicității pachetul fiscal.
Noile măsuri vor avea, de asemenea, influență asupra pieței de închirieri, unde prețurile vor crește o dată cu majorarea valorii apartamentelor. Specialiștii avertizează că toate calculele financiare, de la rate la impozite și dividende, vor fi afectate de această evoluție.