cursă contra cronometru pe piața imobiliară pentru beneficiarii cotei reduse de TVA de 9%

Cei interesați de achiziția unei locuințe cu cota redusă de TVA de 9% trebuie să acționeze rapid, deoarece termenul limită pentru a profita de această facilitate este 1 august 2025. Potrivit sursei turnulsfatului.ro, cumpărătorii trebuie să identifice până atunci o locuință care să fie livrată în cel mult un an, să semneze antecontractul, să plătească un avans de cel puțin 20% și să găsească creditul potrivit pentru finalizarea tranzacției.

Impactul major al creșterii TVA de la 9% la 21% asupra pieței imobiliare este semnificativ, afectând direct accesul la creditele ipotecare, notează Andrei Cazacu, director în cadrul Imobiliare.ro Finance. "Pentru aceeași locuință, avansul necesar va fi mai mare, iar venitul lunar solicitat pentru obținerea creditului va crește cu până la 15%," explică Cazacu.

Prețul mediu pentru un apartament nou de 42 metri pătrați este estimat la aproximativ 78.372 euro. Pentru un credit pe 30 de ani, cu un avans de 15%, suma împrumutată ajunge la circa 338.000 lei. Conform datelor brokerilor Imobiliare.ro Finance, pentru a fi eligibil, solicitantul trebuie să aibă un venit lunar de aproximativ 6.000 lei și un grad de îndatorare de maxim 45%. În condițiile în care salariul mediu net în Sibiu, în mai 2025, a fost de 5.508 lei, se observă o diferență semnificativă între venituri și necesar, ceea ce face dificilă obținerea unui credit pentru unii clienți.

De asemenea, piața din Cluj-Napoca indică prețuri ridicate, cu o medie de 135.786 euro pentru un apartament similar, iar pentru a-l cumpăra, este nevoie de un venit minim de 8.500 lei lunar, dacă se folosește un credit pe termen de 30 de ani. La Brasov, prețurile sunt mai accesibile, aproximativ 105.000 euro pentru o locuință de 42 mp, iar venitul lunar minim pentru credit este estimat la circa 6.800 lei.

Situația din București arată un venit minim necesar de aproximativ 6.000 lei lunar pentru a avea acces la un credit ipotecar, în timp ce în Timișoara, pentru aceeași suprafață, oamenii trebuie să aibă venituri de circa 5.900 de lei. În orașul Constanța, apartamentele noi costă în medie 83.328 euro, iar pentru creditul de achiziție, venitul lunar minim necesar este de aproximativ 5.600 lei.

Pentru Iași, cel mai scăzut venit necesar pentru a cumpăra sau a obține credit este de aproximativ 5.000 lei lunar, conform estimărilor, ceea ce face ca această piață să fie mai accesibilă comparativ cu alte orașe majore din țară. Potrivit expertului, condițiile diferă de la bancă la bancă și trebuie avute în vedere și alte criterii de eligibilitate, precum vechimea în muncă sau vârsta solicitantului.

Specialiștii recomandă ca persoanele interesate să aibă în vedere și efectele creșterii accizelor și TVA-ului asupra bugetelor personale și să colaboreze cu brokeri de credite pentru a găsi cele mai bune oferte, deoarece serviciile acestora sunt gratuite prin lege. Conform sursei turnulsfatului.ro, verificarea atentă a termenelor de livrare și a informațiilor despre proiecte este vitală pentru siguranța tranzacției.