Legea nordis limitează avansurile dezvoltatorilor în antecontractele imobiliare
Update 1 zi în urmă
Timp de citire: 2 minute
Articol scris de: Maria Popescu
Legea nordis limitează avansurile dezvoltatorilor în antecontractele imobiliare
Legea nr. 207/2025, care impune restricții stricte privind avansurile din antecontractele pentru locuințele în construcție, a intrat în vigoare în 11 decembrie. Astfel, promisiunile de vânzare-cumpărare vor putea fi semnate doar după înscrierea autorizației de construire în cartea funciară și efectuarea preparcelării pentru condominii.
O schimbare importantă este că avansurile plătite vor fi păstrate într-un cont bancar dedicat exclusiv proiectului și pot fi eliberate doar cu aprobarea diriginelui de șantier. „Sumele achitate de cumpărător ca avans (…) pot fi cheltuite de acesta numai în scopul dezvoltării imobiliare a respectivului proiect și numai cu ștampila «bun de plată»”, prevede legea.
De asemenea, conform noii reglementări, convențiile de rezervare vor putea fi valabile maximum 60 de zile, cu un avans de cel mult 5%, iar dacă dezvoltatorul nu încheie promisiunea de vânzare, trebuie să restituie suma integral în 30 de zile. Limitele avansurilor cresc etapizat, în funcție de stadiul șantierului, pentru a reduce riscurile financiare pentru cumpărători.
Totuși, actul normativ a stârnit și critici în piață. Antoanela Comșa, Deputy CEO în domeniul imobiliar, citată de digi24.ro, susține că legea lasă loc de interpretări referitoare la utilizarea avansurilor și consideră ineficiente sancțiunile: „Dacă dezvoltatorul folosește banii în alt scop, amenda este de 1% din cifra de afaceri. Dar dezvoltatorul nu are cifră de afaceri până nu finalizează proiectul. 1% din zero înseamnă zero.”