Guvernul pregătește un control mai strict asupra proprietăților imobiliare din România

Ministerul Dezvoltării a publicat, pe 13 ianuarie, un proiect de lege care schimbă radical modul în care statul român poate verifica și impozita proprietățile. Prin modificări ce reduc secretul fiscal și facilitează schimbul de informații între instituții, autoritățile vor putea corela date din cadastru, de la notari, din evidențele fiscale și chiar date satelitare pentru a depista clădiri și terenuri nedeclarate, relatează Ministerul Dezvoltării.

👉 Corelarea datelor din diverse instituții pentru identificarea proprietăților

Proiectul de lege elimină din categoria secretului fiscal informații precum datele de identificare ale contribuabililor, bunurile deținute, obligațiile fiscale și plățile efectuate. Astfel, aceste date vor fi folosite mai ușor de autorități în cadrul controalelor și verificărilor. Statul își creează un cadru legal pentru a centraliza și sincroniza aceste informații, fără restricțiile impuse anterior.

Obligația ANAF de a transmite primăriilor nu doar date privind veniturile, ci și informațiile primite de la notari, adaugă un nivel nou de transparență. Fiecare tranzacție imobiliară sau de vehicule va fi inclusă într-o platformă națională comună, PatrimVen, unde se vor corela informații din cadastru, autorizații de construire și declarații fiscale. Acest sistem înglobează datele astfel încât statul vede, într-un singur loc, ce proprietăți are fiecare cetățean, când le-a achiziționat și dacă le-a declarat corespunzător.

👉 Detectarea construcțiilor nedeclarate prin tehnologie și baze de date integrate

Deși proiectul de lege nu menționează direct folosirea datelor satelitare, efectul este echivalent: autoritățile vor putea compara situația existentă pe teren cu informațiile din acte. Sistemul va putea identifica automat clădiri, anexe sau extinderi care nu sunt înregistrate legal, scoțând astfel la lumină diferențele dintre realitate și documentele oficiale.

Prin interconectarea bazelor de date ale notarilor, primăriilor, cadastrului și fiscului, statul va putea genera o hartă digitală a proprietăților din România, fiecare imobil fiind asociat cu un proprietar și cu obligațiile fiscale aferente. Pentru numeroși români care și-au extins casele fără autorizații sau au neglijat actualizarea documentelor, această schimbare va reprezenta o provocare majoră, deoarece situațiile nedeclarate vor fi descoperite automat, nu doar prin control sau sesizare.

Odată ce o construcție nerecunoscută oficial este identificată, aceasta poate fi introdusă în evidența fiscală, iar proprietarul va trebui să plătească impozit pentru întreaga suprafață reală. Guvernul subliniază că pierderile financiare ale bugetelor locale sunt în mare parte generate de clădiri nedeclarate sau subevaluate, iar eliminarea acestei zone gri va crește echitatea fiscală.

Prin această lege, autoritățile urmăresc să oblige toți proprietarii să contribuie fiscal în mod egal, pentru ca veniturile primăriilor să fie corect reflectate și să permită o administrare mai eficientă a resurselor locale.