Sibiul, în topul creșterilor pe piața imobiliară din România

Sibiul, în topul creșterilor pe piața imobiliară din România

Sibiul se afirmă ca unul dintre județele românești cu cea mai rapidă dezvoltare în sectorul imobiliar, potrivit datelor Institutului Național de Statistică (INS). În intervalul 2013-2023, numărul locuințelor noi livrate anual în acest județ a crescut de peste trei ori, ceea ce îl plasează printre cele mai active piețe de apartamente din țară, alături de Brașov și București, conform unei analize realizate de Ziarul Financiar.

Această dezvoltare este în mare parte legată de migrarea populației din zonele rurale către orașe. În 2023, livrările de locuințe noi în mediul urban au crescut cu 7% comparativ cu anul anterior, în timp ce în mediul rural a existat o scădere de 16%. Această tendință subliniază preferința tot mai accentuată a oamenilor pentru locuințele amplasate aproape de centrele economice și educaționale, conform datelor analizate.

De asemenea, Sibiul și Brașovul au înregistrat ambele o triplare a numărului de locuințe noi livrate anual în ultimul deceniu, în timp ce Bucureștiul a avut o creștere de peste cinci ori. Dacă în urmă cu zece ani în Capitală au fost livrate aproximativ 2.700 de locuințe, numărul acestora a ajuns, în 2023, aproape de 14.000, conform datelor disponibile pe platforma Tempo a INS. Alte județe, precum Cluj și Timiș, au văzut creșteri de peste două ori în aceeași perioadă.

Pe de altă parte, în 17 din cele 42 de județe ale țării, livrările de locuințe în 2023 au fost mai mici comparativ cu cele din 2013. Aceasta sugerează fie o saturare a pieței, fie o scădere a interesului dezvoltatorilor de a investi în aceste zone.

O altă tendință observată pe piața imobiliară este creșterea cererii pentru apartamente mici, în special cele cu una sau două camere. Aceste unități au devenit din ce în ce mai atrăgătoare pentru investitori datorită prețurilor mai accesibile și a randamentelor bune la închiriere. Conform INS, locuințele cu una și două camere reprezintă în prezent 42% din totalul livrărilor de locuințe noi în 2023, față de 31% acum zece ani.

În același timp, chiriile în Sibiu înainte de sezonul începător din toamnă au atins pragul de 400 de euro lunar pentru un apartament decent, ceea ce reflectă cererea în continuă creștere.