Scădere semnificativă a tranzacțiilor imobiliare în Sibiu

În luna ianuarie a anului 2025, tranzacțiile cu proprietăți imobiliare au scăzut cu 42% față de aceeași lună a anului precedent, conform datelor furnizate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). În județul Sibiu, au fost vândute 358 de imobile, incluzând terenuri și construcții, în comparație cu 609 imobile vândute în ianuarie 2024.

Ionel Oglan, expert imobiliar pe piața din Sibiu, a identificat mai mulți factori ce contribuie la această scădere drastică. Printre cauze se numără inflația crescută, incertitudinea socială și oferta abundentă de proprietăți imobiliare. Comparativ, alte județe din România, precum Brașov, Timiș și Cluj, au înregistrat volume de tranzacții mult mai mari, cu 1.478, 1.375 și, respectiv, 1.208 imobile vândute.

Oglan subliniază că dobânzile mari la creditele ipotecare, dictate de politicile monetare restrictive ale BNR, au dus la creșterea costurilor pentru împrumuturi. Aceasta a determinat o reticență din partea potențialilor cumpărători de a solicita credite pe termen lung, ceea ce a condus la o scădere a cererii pentru locuințe și terenuri. Mai mult, creșterea prețurilor la materialele de construcție și costurile de dezvoltare au afectat într-un mod similar piața. Proiectele de dezvoltare imobiliară sunt amânate, iar dezvoltatorii devin mai prudenți în fața incertitudinii economice.

De asemenea, Oglan menționează că potențialii cumpărători sunt tot mai prudenți în luarea deciziilor de investiții, așteptând o stabilizare a economiei și o scădere a dobânzilor la credite pentru a realiza achiziții semnificative, cum ar fi cumpărarea unei locuințe.

Nu în ultimul rând, expertul remarcă faptul că în Sibiu există o ofertă de proprietăți mai mare decât numărul de cumpărători, ceea ce obligă vânzătorii să reevalueze prețurile solicitate. Schimbarea comportamentului cumpărătorilor, care devin mai analitici înainte de a face o achiziție, este un aspect important ce trebuie considerat pe piața imobiliară.

În concluzie, datele statistice confirmă stagnarea pieței imobiliare locale, în special în municipiul Sibiu și Cisnădie, în timp ce Selimbarul rămâne singura localitate în care construcțiile noi continuă să se dezvolte.