Proiectul imobiliar de la Sitex Dumbrava contestat de arhitecți din Sibiu
Proiectul imobiliar de la Sitex Dumbrava contestat de arhitecți din Sibiu
Reprezentanții filialei Sibiu - Vâlcea a Ordinului Arhitecților din România propun o regândire a proiectului propus pentru cele 8,7 hectare ale fostei fabrici Sitex Dumbrava, sugerând dezvoltarea unui cartier de lux. Investitorii susțin că intenționează să promoveze un proiect de calitate, ce presupune un ansamblu imobiliar compus din blocuri și locuințe individuale.
Documentația urbanistică, lansată în consultare publică la sfârșitul lunii noiembrie a anului trecut, preconizează construirea a 12 blocuri cu subsol, parter și patru etaje, totalizând 464 de apartamente, precum și 21 de case cu diferite regimuri de înălțime. Proiectul include și amenajarea a două parcări supraterane, magazine, un restaurant, o zonă de fitness cu piscină, o grădiniță și un loc de joacă cu o suprafață de 5.000 de metri pătrați.
Arhitecții susțin că transformarea acestei zone într-un cartier de locuit reprezintă o amenințare pentru caracterul natural al Pădurii Dumbrava, un spațiu comun al comunității. Ei consideră că un astfel de proiect ar crea inechități și ar putea duce, pe termen lung, la degradarea acestei zone verzi. Reprezentanții OAR Sibiu estimează că viitoarea comunitate ar putea atrage aproximativ 1.500 de rezidenți, ceea ce va genera un trafic semnificativ și necesită studii preliminare de circulație.
În ciuda dorinței de dezvoltare a zonei, arhitecții recomandă Primăriei să analizeze opțiuni alternative, precum amenajarea unei grădini botanice, a unui complex sportiv sau a unor spații culturale. Proiectul actual, criticat pentru lipsa unor zone verzi destinate locuitorilor, nu valorifică apropierea de pădure și un curs de apă aflat pe teren.
Între timp, reprezentanții Sitex Dumbrava SA, investitorii proiectului, afirmă că inițiativa respectă reglementările urbanistice și nu va afecta Pădurea Dumbrava. Oprea Carabulea, reprezentantul companiei, susține că proiectul va aduce o creștere a suprafeței de spații verzi, ținând cont că anterior pe acea platformă exista doar beton.
Criticile privind parcările sunt, de asemenea, punctate, arhitecții având în vedere că planul urbanistic general solicită 1,5 locuri de parcare pentru fiecare apartament, iar viitorul proiect ar putea depăși aceste cerințe. De asemenea, Oprea Carabulea subliniază că proiectul va include o zonă comunitară care va fi semipublică, incluzând restaurante și magazine.
Investitorii contează pe finalizarea planului urbanistic zonal în acest an, urmată de obținerea autorizațiilor de construcție, cu o estimare de trei ani pentru finalizarea ansamblului. Deși prețurile nu vor fi exagerate, autoritățile locale sunt invitate să participe la o dezbatere publică pentru a discuta soluții alternative pentru viitorul zonei Pădurii Dumbrava.
