Proiect de lege propune limitarea avansului la achiziția de apartamente la 10%
Proiect de lege propune limitarea avansului la achiziția de apartamente la 10%
Recent, un proiect de lege a fost înregistrat în Senatul României care prevede ca avansul la încheierea antecontractului pentru achiziția de locuințe să fie limitat la maximum 10%. Fondurile vor fi strânse într-un cont special destinat construcției imobilelor, ca urmare a unei investigații realizate de Recorder, ce a scos la iveală nereguli comise de dezvoltatorul imobiliar Nordis.
Investigația a relevat că Nordis a vândut anumite apartamente de mai multe ori, la persoane diferite. Multe din aceste situații au fost raportate de consumatori, care au plătit avansuri între 95-100% pentru antecontractele semnate în 2020, fără a ajunge ulterior să semneze contractele de vânzare-cumpărare.
În urma acestei scandaluri, deputații PSD au propus o legislație care limitează avansul cerut de dezvoltatori și prevede ca banii să fie depuși într-un cont dedicat, utilizat exclusiv pentru proiectul respectiv. Proiectul de lege stipulează că: „La încheierea promisiunii de vânzare, dezvoltatorul poate solicita un avans de maximum 10% din prețul total al imobilului. Dacă dezvoltatorul are o poliță de asigurare, avansul poate ajunge până la 40%”.
Motivația inițiatorilor legislativi subliniază că practicile actuale permit dezvoltatorilor să ceară avansuri mari fără garanții adecvate, riscând astfel să lase consumatorii vulnerabili în caz de insolvență sau întârzieri la livrarea locuințelor. Beneficiile urmărite de acest proiect includ protecția cumpărătorilor și creșterea încrederii în piața imobiliară.
Opinile dezvoltatorilor din Sibiu au fost mixte. Unii consideră că această lege, deși întârziată, este binevenită pentru a proteja consumatorii și a întări securitatea tranzacțiilor. Unii dezvoltatori au menționat că în alte țări europene cum ar fi Germania, sunt deja implementate măsuri similare care reglementează avansurile la construcția de locuințe.
Cu toate acestea, există temeri legate de impactul acestei măsuri asupra prețurilor apartamentelor. Unii dezvoltatori estimează că prețurile ar putea crește cu 5-10%, din cauza limitării avansurilor. De asemenea, s-a subliniat că aceste reglementări ar putea schimba modul în care funcționează piața imobiliară, punând presiune pe dezvoltatori să se bazeze pe fonduri mai stabile în locul avansurilor.
În concluzie, mulți din sectorul imobiliar consideră că această inițiativă legislativă ar putea aduce stabilitate și siguranță în tranzacțiile imobiliare, protejând astfel interesele cumpărătorilor și promovând o piață mai transparentă și responsabilă.
